Как выкупить у администрации последнюю муниципальную комнату в квартире?

Обращайтесь уже сейчас, тк рассматривается все по закону 30 дней. К моменту когда у муниципалов дойдут руки до вашего заявления, уже решение вступит в законную силу.

Если у вас есть нуждающиеся порядочные родственники, можете привлечь их - пусть они подают заявление о вселении.

Обращайтесь уже сейчас с заявлением обращайтесь в местную администрацию, где также решайте вопрос о рассрочке

Здравствуйте. Понимаю ваше беспокойство: вы прошли долгий путь, чтобы избавиться от проблемных соседей, и теперь хотите защитить себя от повторения этой ситуации. Давайте по порядку.

Сразу отмежу важный момент: выкуп и приватизация — это два разных пути, и важно понимать, какой из них для вас доступен.

Путь первый — приватизация (бесплатно).

Если вы ранее не участвовали в приватизации (не использовали свое право), то после того, как комната освободится и будет передана администрацией по договору социального найма (вам или членам вашей семьи), вы сможете ее приватизировать. Это право закреплено в ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Приватизация — это бесплатная передача жилья в собственность, и здесь не нужно платить деньги. Однако ключевой момент: администрация не обязана предоставлять освободившуюся комнату именно вам по договору социального найма. По ст. 59 Жилищного кодекса РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма в первую очередь тем нанимателям и собственникам в этой квартире, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если вы не стоите на учете как нуждающийся, комната может быть предложена другим очередникам или использована иным образом.

Путь второй — выкуп (за деньги).

Выкуп — это возмездная сделка, когда администрация продает вам комнату. Здесь важно понимать: закон не обязывает муниципалитет продавать вам комнату напрямую. По общему правилу, отчуждение муниципального имущества (включая жилые помещения) осуществляется через аукцион, если иной порядок не установлен местными нормативными актами (ст. 30 Закона о приватизации). Преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ, на которое часто ссылаются, здесь не применяется, так как это не продажа доли участником общей долевой собственности, а отчуждение имущества муниципалитетом. Поэтому ваше право собственности на другие комнаты в квартире не дает вам автоматического преимущества при выкупе — это лишь фактор, который администрация может учесть, но не обязана.

Когда и куда обращаться.

Дожидаться, пока вы получите решение суда на руки, не обязательно — достаточно, чтобы оно вступило в законную силу (обычно через месяц, если никто не подал апелляцию). Но фактически комната будет свободна только после исполнения решения суда приставами и снятия бывших жильцов с регистрационного учета. До этого момента администрация не сможет распоряжаться комнатой, и ваше заявление, скорее всего, не рассмотрят по существу.

Обращаться нужно в отдел по управлению муниципальным имуществом или жилищный отдел администрации. Подать заявление можно и раньше, чтобы прояснить позицию администрации: напишите письменный запрос с просьбой разъяснить порядок и условия приобретения освободившейся комнаты, а также возможность ее продажи вам. Это поможет вам понять, какой из путей (приватизация или выкуп) в принципе возможен в вашем случае, и не даст администрации «забыть» о вас, если комната освободится. К заявлению приложите копии документов о праве собственности на ваши комнаты, копию решения суда и паспорт.

О рассрочке.

Рассрочка на пять лет — это не ваше право, а усмотрение администрации. Закон не обязывает муниципалитет предоставлять рассрочку при продаже жилья, но и не запрещает. Возможность оплаты в рассрочку, как и сама цена, определяется местными нормативными актами или решением комиссии. Поэтому в заявлении вы можете прямо указать просьбу о рассрочке, но гарантировать положительный ответ нельзя — это вопрос переговоров и внутренних регламентов конкретной администрации.

Резюмирую: сначала дождитесь вступления решения суда в силу и фактического освобождения комнаты. Затем подайте письменное заявление в администрацию с просьбой разъяснить порядок приобретения комнаты — через приватизацию (если вы не использовали свое право и можете претендовать на договор соцнайма) или через выкуп. В заявлении укажите, что вы готовы рассматривать оба варианта, и задайте вопрос о возможности рассрочки. Дальше действуйте по ответу администрации. Если ответа не будет или он будет отрицательным, вы сможете оценить свои дальнейшие шаги, исходя из конкретной ситуации, но заранее обещать успешное судебное оспаривание отказа я не могу — это зависит от множества факторов, включая местные правила и ваши жилищные условия.

———

Ковалёв Юрий Сергеевич — руководитель юридического центра «ТРИУМФ»

Споры с продавцами и подрядчиками, взыскание долгов, трудовые и семейные дела, банкротство, суды всех инстанций.

Нужен готовый документ по вашей ситуации — претензия, иск, возражения, жалоба? Напишите, подготовим.

Разборы законов и полезные памятки — в нашем Телеграме, подписывайтесь: t.me/yatriumf

Телефон +7 (8652) 599-688 · почта yatriumf@bk.ru · сайт yatriumf.ru

Администрацию района подавайте заявление

Нужно ли ждать «окончательного» решения суда

Как правило, для действий по выкупу важны: вступившее в законную силу решение (и/или исполнительный документ), подтверждение того, что помещение свободно/освобождено и прекращены права выселяемых граждан.

Если есть апелляция/кассация — решение может быть не вступившим в силу. На практике в администрацию лучше идти после вступления решения в силу и/или получения документа, подтверждающего освобождение комнаты. Но точный момент зависит от того, что именно вы приложите в администрацию: иногда достаточно копии вступившего решения, иногда требуют сведения от собственника/балансодержателя и акт освобождения.