«Спрос сжимается, и это чувствуют на себе все». Эксперт из Екатеринбурга высказался о судьбе льготной ипотеки

Конец прошедшей недели порадовал новым снижением ключевой ставки. Теперь она составляет 15%. Эксперты предсказывают, что к концу 2026 года ставка снизится до 12–13%, но всё ли так хорошо? Основатель портала аренды и агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский проанализировал основные показатели российской экономики и сделал неутешительный вывод о том, что дальше будет со льготными ипотечными программами. Далее — от первого лица.

«Ключ» снизили до 15%, на 0,5 пункта. В пресс-релизе на сайте ЦБ сказано, что «экономика страны приближается к траектории сбалансированного роста, а устойчивые темпы роста цен остаются в диапазоне 4–5% в годовом исчислении. В феврале инфляция замедлилась после январского всплеска, хотя внешняя неопределенность значительно выросла».

Что ж, очевидно, Центробанк по-прежнему верит в сбалансированный рост, который ждет нас в ближайшее время. Я уважаю этот оптимизм, но считаю, что оснований для него маловато.

Прошлый год подытожился бюджетным дефицитом в размере 5,6 триллиона рублей, или около 2,6% ВВП (валовой внутренний продукт). При этом законом о бюджете на 2025 год дефицит был запланирован в размере 1,2 триллиона рублей, или 0,5% ВВП. Не сошлись планы с фактами. В пять раз!

На 2026-й законом о бюджете принято, что дефицит составит 3,8 триллиона рублей. При этом, по данным на 11 марта, за январь–февраль этого года дефицит федерального бюджета уже составил 3,4 триллиона, или 1,5% ВВП. Это более 90% от планового дефицита на весь год.

На этом фоне Минфин выступил с предложением о сокращении на 10% расходов бюджета в этом году, уточнив, что оно, скорее всего, не затронет финансовое обеспечение затрат на оборону, безопасность страны и нужды спецоперации.

Я думаю, что сокращение расходов пойдет в первую очередь за счет заморозки инфраструктурных проектов. Будем строить меньше школ, больниц и дорог. Соответственно, меньше заработает частный бизнес на выполнении подрядных работ для государства. Также есть у меня предположение, что и на выполнении работ для граждан этот частный бизнес тоже заработает меньше.

Особенно заметно это по рынку труда, где ситуация развернулась на 180 градусов по сравнению с тем, что было в 2024 году. Работы становится меньше. Бизнес ожидаемо притормозил свои планы по расширению и созданию новых рабочих мест.

Также стоит помнить об ударившем по малому бизнесу законе о русификации торговых названий, о поднятии лимита по НДС для упрощенной системы налогообложения, об урезании патентной системы налогообложения. И, конечно, о блокировке Telegram — главной рекламной площадки страны. А без рекламы не бывает и продаж.

Про кризис на Ближнем Востоке тоже не будем забывать. Да, в моменте он нас поддерживает высокими ценами на нефть, но как долго будет продолжаться этот эффект, — никто не знает.

Ну и вишенкой на торте я бы отметил рост расходов на обслуживание госдолга. В последние годы наше государство дефицит бюджета закрывало за счет выпуска гособлигаций, то есть беря у всех желающих деньги в долг под проценты.

В 2019 году расходы бюджета на обслуживание госдолга составляли 3,6% от расходов бюджета, а сам долг — 15% от ВВП. В 2026-м госдолг достигнет 18,6% от ВВП, а расходы на его обслуживание составят 8,9% от расходной части всего бюджета, или 3,9 триллиона рублей.

Для сравнения: на всё образование и здравоохранение государство уже тратит в совокупности меньше, чем на выплаты по госдолгу. Ну и то, что эти расходы по обслуживанию госдолга выросли практически в три раза по сравнению с 2019 годом — это тоже важный маркер происходящего.

И эти расходы не исчезнут завтра или с окончанием СВО. Они с нами как минимум на десятилетие.

Прогноз роста ВВП на 2026 год — 1,3%, а в 2025-м был 1%. Доллар к концу года прогнозируется на уровне 92 рублей, что будет очевидным проинфляционным фактором и не даст слишком быстро снижать ключевую ставку в дальнейшем.

Зачем я привел вам так много цифр? Чтобы у вас не было иллюзий, что перечень льготных ипотечных программ будет расширяться. Не будет. Скорее, мы будем наблюдать ее последовательное сокращение.

Я думаю, что в скором времени мы увидим, как «семейку» под 6% оставят только для семей с двумя и более детьми, одну на семью и с площадью квартиры не меньше 60 квадратных метров.

В общем, год только начался, но уже понятно, что он тоже будет непростым.

Напомним, с 1 февраля семейную ипотеку уже выдают по новым правилам — один кредит на семью. Ответы на самые популярные вопросы о том, как теперь работает программа, читайте по ссылке. Также мы рассказывали о неожиданном последствии этой ипотеки: из-за установленных лимитов по программе стали покупать квартиры всё меньшей площади.

Все материалы о ситуации на рынке недвижимости, в том числе связанные с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.