Материалы с тегом «Складская недвижимость»

Полностью автоматизированный склад высотой 50 метров с роботами вместо людей — звучит как очередной фотопроект CRE о смелых объектах будущего или фантазии редакции. Однако речь пойдёт о формате, который только в России существует уже около 50 лет, но почти не обсуждается и не мелькает в новостях.

Рынок складской недвижимости меняется сегодня гораздо быстрее, чем долгосрочные договоры аренды. Контракты, подписанные в период дефицита площадей, продолжают индексироваться, тогда как ставки на свободные объекты корректируются в сторону снижения. В итоге части арендаторов кажется, что действующий договор оказался дороже рынка. Однако сама по себе разница между контрактной и текущей запрашиваемой ставкой ещё не означает, что договор стал невыгодным и должен быть пересмотрен: каждый такой случай требует отдельного расчёта.

Атаки БПЛА на склады маркетплейса спровоцировала массовую распродажу паев и падение цен

Более ста полос, посвящённых самым актуальным темам нового делового сезона в складской, логистической, индустриальной недвижимости и электронной торговле

Рынок Light Industrial в Московском регионе переживает бум: за два года объемы ввода выросли в разы, общее предложение перешагнуло отметку в один млн кв. м. Однако за этими цифрами скрывается системный дисбаланс. Значительная часть объектов проектируется по упрощенным техническим условиям — не под реальные потребности производства, а под быструю продажу блоков частным инвесторам. В результате на рынке сложилась парадоксальная ситуация. Одновременно фиксируются рекордный объем предложения и острый дефицит площадей для пищевых, фармацевтических и приборостроительных предприятий. Блоки с 10-25 кВт и без газа оказываются непригодны для энергоемких производств. Арендаторы уходят в build-to-suit или реконструкцию, а инвесторы пересматривают модели доходности, сдавая объекты по складским ставкам вместо производственных. Пытаясь создать универсальный продукт для максимально широкой аудитории, девелоперы неизбежно упрощают технические характеристики. Это логично с точки зрения продаж, но на практике такой подход сужает реальную применимость объектов. Эксперты рынка, девелоперы и брокеры рассказали CRE, насколько остро стоит проблема несоответствия ТУ и как строить правильные индустриальные парки.

Атаки БПЛА на логистическую инфраструктуру одного из крупнейших российских маркетплейсов RWB, реализовали системный риск для всех инвесторов в складскую недвижимость. Это приведет к коррекции инвестиционных стратегий институциональных игроков с учетом нового долгосрочного риска частичной потери арендного дохода или имущества, и росту стоимости страхования складских активов. Среди возможных последствий — рост ожиданий инвесторов к доходности складских активов, более жесткий контроль условий страхования и почти полная потеря интереса к сегменту со стороны розничных инвесторов

Атаки БПЛА могут усилить распродажу складских активов и сделать рынок еще более зависимым от ЗПИФ

«Нормализация» и «осознание» — вот, пожалуй, два главных слова, которые можно было вычленить из переплетения мнений, прогнозов и экспертных оценок, прозвучавших в рамках мероприятия #MARKETBEAT «Склады. Как завести рынок? Итоги полугодия», организованного консалтинговой компанией Commonwealth Partnership и платформой «Авито». Какие процессы нормализовались и что удалось осознать — в репортаже CRE

Вторая очередь проекта площадью 8,65 тыс. кв. м рядом с МКАД

Стратегия маркетплейса свидетельствует о смене тренда на рынке складской недвижимости: игрокам следует приготовиться к восстановлению спроса.