Минстрой предложил ужесточить условия договоров по займам Фонда развития территорий (ФРТ) на строительство, реконструкцию и модернизацию коммунальной инфраструктуры. От властей будут требовать заранее устанавливать планы по индексации тарифов для участников проектов, а для компаний предусмотрят наказание за срыв сроков, говорится в пояснительной записке к проекту постановления правительства.

Речь идет о займах ФРТ, выданных за счет средств Фонда национального благосостояния (ФНБ). Одно из основных изменений касается тарифов для ресурсоснабжающих организаций, которые займутся реконструкцией. Для большинства соглашений тарифные решения рассчитаны на один год, а срок займов может достигать 25 лет. Минстрой предлагает обязать власти разработать долгосрочные параметры регулирования тарифов на уровне, который позволит заемщикам формировать необходимую валовую выручку и выполнять обязательства перед ФРТ.

Также предлагается усилить гарантии соблюдения сроков строительства. Договор займа должен предусматривать ответственность заемщика за нарушение сроков каждого отдельного мероприятия, входящего в проект по строительству, реконструкции или модернизации инфраструктуры, говорится в тексте документа.

Всего в 2022–2025 годах ФРТ привлек 150 млрд руб. из ФНБ для выдачи займов юридическим лицам на инфраструктурные проекты. Средства направлялись на строительство, реконструкцию и модернизацию соответствующих объектов.

Проблема модернизации коммунальной инфраструктуры обострилась на фоне активного развития механизмов КРТ. За последние 15 лет темпы жилищного строительства значительно опережали обновление инженерных сетей, сообщил ранее «Строительной газете» генеральный директор АО «Агентство развития строительного комплекса Московской области» Кирилл Проскурин. По его словам, рост объемов строительства увеличил нагрузку на коммунальную инфраструктуру. При этом значительная часть сетей была создана еще в советский период и сейчас требует масштабной модернизации. Дополнительной проблемой остается высокий физический износ инженерных коммуникаций. В отдельных регионах он достигает 80%, а новые жилые проекты усиливают нагрузку на сети. В числе примеров решения этой проблемы эксперт назвал комплексную модернизацию инженерной инфраструктуры в Московской области в рамках государственной программы на 2023–2028 годы. Она предусматривает реконструкцию теплосетей, водопроводов, канализационных коллекторов, очистных сооружений, котельных и насосных станций.

Законодательство

Законопроект находится на согласовании в правительстве и в ближайшее время будет внесен в Госдуму.

Проекты КРТ привяжут к мастер-планам городов в рамках изменений в федеральном законодательстве

Комплексы развития: почему механизм КРТ пока не работает в регионах так, как в Москве

Москва остаётся лидером комплексного развития территорий, и не только из-за автономной политики, регуляторных особенностей и концентрации капитала. У регионов, на которые ставили государственные институты, пока не получилось сделать проекты частью глобального механизма по «перепрошивке» территорий и перераспределению дорогой городской земли под новую экономику. В итоге КРТ вне Москвы является преимущественно попытками поиска инвесторов, которые «оживят» за свой счёт то, до чего у местных властей годами не доходили ни руки, ни бюджеты. Однако ждать золотой эры КРТ по всей стране осталось совсем недолго, убеждены игроки: измеряющийся сотнями миллионов, а не миллиардами вход на региональные рынки открывает двери для неограниченного числа новых интересантов.

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».