Полностью автоматизированный склад высотой 50 метров с роботами вместо людей — звучит как очередной фотопроект CRE о смелых объектах будущего или фантазии редакции. Однако речь пойдёт о формате, который только в России существует уже около 50 лет, но почти не обсуждается и не мелькает в новостях.

Спрос на помещения, подходящие для производства продуктов питания и готовой еды в России, по-прежнему многократно превышает предложение. Формат называется одним из наиболее перспективных в ближайшие десять лет для инвесторов разных уровней, в том числе непрофильных и коллективных, однако идти в него массово игроки пока не спешат.

Рынок складской недвижимости меняется сегодня гораздо быстрее, чем долгосрочные договоры аренды. Контракты, подписанные в период дефицита площадей, продолжают индексироваться, тогда как ставки на свободные объекты корректируются в сторону снижения. В итоге части арендаторов кажется, что действующий договор оказался дороже рынка. Однако сама по себе разница между контрактной и текущей запрашиваемой ставкой ещё не означает, что договор стал невыгодным и должен быть пересмотрен: каждый такой случай требует отдельного расчёта.

Атаки БПЛА на склады маркетплейса спровоцировала массовую распродажу паев и падение цен

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».

Более ста полос, посвящённых самым актуальным темам нового делового сезона в складской, логистической, индустриальной недвижимости и электронной торговле

В первом полугодии 2026 года они увеличились на 16% и достигли 1,04 трлн

При необходимости быстро восполнить потерянные площади онлайн-операторы будут выбирать готовые объекты.

Особые экономические зоны — явление не последних лет, но именно сейчас использование ресурсов и дополнительных возможностей подобных локаций позволяет бизнесу четко выстраивать стратегию развития, грамотно просчитывать операционные расходы и маржинальность, а также чувствовать себя увереннее в условиях экономической турбулентности.

В середине 2025 года произошло знаковое для рынка финансовых институтов и инвестиций событие — Дом. РФ объявил о запуске нового направления. Оно получило название «Корпоративно-инвестиционный бизнес». Теперь кредит на строительство нового объекта и обновление производственных мощностей могут получить девелоперы индустриальной и промышленной недвижимости. С начала 2026 года банк планомерно наращивает портфель проектов, отличных от жилого сектора. Об этом мы поговорили с зампредседателя Правления Банка Дом.РФ Александром Аксаковым.